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Mietrecht für Vermieter von A-Z - inkl. Arbeitshilfen online


Mietrecht für Vermieter von A-Z - inkl. Arbeitshilfen online


Haufe Fachbuch 6. Auflage 2019

von: Rudolf Stürzer, Michael Koch

21,99 €

Verlag: Haufe-Lexware
Format: PDF
Veröffentl.: 19.06.2019
ISBN/EAN: 9783648112069
Sprache: deutsch
Anzahl Seiten: 453

Dieses eBook enthält ein Wasserzeichen.

Beschreibungen

Als Vermieter müssen Sie immer auf dem aktuellen rechtlichen Stand sein und schnell einen Überblick über Änderungen gewinnen. In diesem Nachschlagewerk finden Sie für jedes Problem - Mietnomaden, Mieterhöhungen nach Modernisierung - das passende Stichwort. Die Experten von Haus + Grund München geben fundierten und verständlichen Rat, um Ihre Immobilie rentabel zu vermieten.
Inhalte:

- Stichworte von A wie Abmahnung bis Z wie Zahlungsverzug
- Verschärfte Mietpreisbremse - was Sie künftig beachten müssen
- Neue Datenschutzbestimmungen - was Vermieter fragen und speichern dürfen
- Reduzierung der Modernisierungsumlage
- Betriebskosten - was Sie umlegen dürfen
- Gestaltung von Mietverträgen - welche Klauseln zulässig sind
- Aktuelle BGH-Urteile und GesetzeArbeitshilfen online:

- Musterbriefe und Musterformulare
- Musterverträge
- Gesetzestexte
Zwei Experten erklären Ihnen das Mietrecht für Wohn- und Geschäftsräume konkret und leicht verständlich auch für juristische Laien. Das Buch ist das ideale Nachschlagewerk für Vermieter. Leser bekommen kompetente Antworten auf dem aktuellen Rechtsstand. Aktuell mit allen Änderungen der Mietrechtsreform: Das Buch gibt kompetente Antworten auf Ihre Fragen auch zuEnergieeinsparungsverordnung, Mieterhöhung oder Schönheitsreparaturen. Vermieter und Eigentümer profitieren von Kostenchecks zu Themen wie Renovierung, Modernisierung oder Betriebskostenabrechnung.INHALTE:- Alle wichtigen Stichworte von A wie Abmahnung bis Z wie Zahlungsverzug.- Betriebskosten: Was der Vermieter umlegen darf.- Gestaltung von Mietverträgen: Welche Klauseln zulässig sind.- Modernisierung und Mieterhöhung: Was der Vermieter beachten muss.- NEU:Die Fakten zur Mietrechtsreform und zur Trinkwasserverordnung.- NEU:Die aktuellen BGH-Urteile zum Mietrecht.ARBEITSHILFEN ONLINE:- Musterbriefe, Verträge und Formulare.
Vorwort
Die häufigsten Fragen, die Vermieter an Haus und Grund richten
Allgemeines Gleichbehandlungsgesetz (AGG)

- Anwendungsbereich des AGG
- Wann liegt ein Verstoß gegen das AGG vor?
- Gilt das AGG auch für Geschäftsraummietverhältnisse?Bauliche Veränderungen durch den Mieter

- Ansprüche des Vermieters
- Ansprüche des Mieters
- ParabolantenneBetriebskosten

- Definition Betriebskosten
- Der Betriebskostenkatalog (§ 2 BetrKV)
- Die Abrechnung der BetriebskostenBürgschaft

- Welche Formalien müssen eingehalten werden?
- Einschränkungen bei WohnungsmietverhältnissenEigentümerwechsel

- Kauf bricht nicht Miete
- Welche Ansprüche bestehen zwischen Käufer und Verkäufer?
- Was ändert sich beim Nießbrauch?
- Vermieterwechsel bei ZwangsversteigerungEinrichtungen

- Darf der Mieter die Einrichtungen wieder wegnehmen?Energieausweis

- Welche Gebäude benötigen keinen Energieausweis?
- Ab wann ist ein Energieausweis erforderlich?
- Wer darf einen Energieausweis ausstellen?
- Welche Ansprüche haben Mieter und Mietinteressenten?
- Können die Kosten für den Energieausweis umgelegt werden?Ersatzmieter

- Welche Nachmieter muss der Vermieter akzeptieren?
- Was tun bei eigenmächtigem Auszug des Mieters?
- Vereinbarungen über den Eintritt eines NachmietersGarage

- Einheitliches Mietverhältnis
- Kein Kündigungsschutz, kein Schutz vor MieterhöhungenHeizkostenverordnung

- Erfassungspflicht des Hauseigentümers
- Wie werden die Kosten verteilt?
- Was ist bei einem Mieterwechsel zu tun?Kaution

- Wie hoch darf die Kaution sein?
- Rechte des Vermieters bei Nichtzahlung der Kaution
- Wie muss die Kaution angelegt werden?
- Wann muss die Kaution abgerechnet und zurückgezahlt werden?Kündigung des Mietverhältnisses

- Was ist bei einer Kündigung zu beachten?
- Kündigungsfristen
- Die Kündigungsmöglichkeiten des Mieters
- Die Kündigung durch den VermieterMängel

- Wer haftet, wenn ein Mangel eintritt?
- Rechtsfolgen des MangelsMiete

- Die Festsetzung der MiethöheMieterhöhung bei Wohnraum

- Mieterhöhung bis zur ortsüblichen Vergleichsmiete
- Mieterhöhung bei Modernisierung
- Betriebskostenerhöhung
- Staffelmiete (§ 557a BGB)
- Indexmiete (§ 557b BGB)
- Auswirkungen auf das Kündigungsrecht (§ 561 BGB)Mietpreisbremse

- Zweck- und Geltungsbereich
- Zulässige Miethöhe bei Mietbeginn, Verordnungsermächtigung
- Berücksichtigung der Vormiete oder einer durchgeführten Modernisierung
- Ausnahmen
- Rechtsfolgen; Auskunft über die Miete
- Staffelmiete, IndexmieteMietvertrag

- Wohnraum oder Geschäftsraum?Minderung

- Wer hat den Mangel verursacht?Modernisierung

- Erhaltungsmaßnahmen
- Was sind Modernisierungsmaßnahmen?Rauchwarnmelder

- Begriff, Einbaupflicht
- Zuständigkeit für den Einbau
- Wartung
- UmlagefähigkeitRückgabe

- Kann der Mieter die Mieträume vorzeitig zurückgeben?
- Wie erfolgt die Rückgabe?
- Was versteht man unter Vorenthaltung der Mieträume?Schönheitsreparaturen

- Was fällt unter Schönheitsreparaturen?
- Was sind Abgeltungsklauseln?Selbstauskunft

- Welche Folgen hat die falsche Beantwortung?Tierhaltung

- Welche Vereinbarungen sind im Mietvertrag zulässig?Trinkwasserverordnung

- Geltungsbereich
- Prüfungs- und Informationspflichten
- KostenUntermiete

- Wann darf der Mieter untervermieten?
- Wann kann der Mieter kündigen?
- In welchem Verhältnis stehen Vermieter und Untermieter?
- Was ist bei der Vermietung an eine Wohngemeinschaft zu beachten?Verjährung

- Welche Verjährungsfristen gelten im Mietrecht?
- Hemmung und Neubeginn der VerjährungVerschlechterung der Mieträume

- Wann ist der normale Mietgebrauch überschritten?
- Was bedeutet Vorteilsausgleichung?
- Was hat der Vermieter sonst noch zu beachten?Wohnfläche

- Vereinbarte Berechnungsmethode
- Welche Folgen haben Flächenangaben im Mietvertrag?Zahlungsverzug

- Wie wird die Frist berechnet?
- Wann kommt der Mieter mit der Zahlung in Verzug?
- Was sind die Folgen des Zahlungsverzuges?Zeitmietvertrag

- We
Zwei Experten erklären Ihnen das Mietrecht für Wohn- und Geschäftsräume konkret und leicht verständlich auch für juristische Laien. Das Buch ist das ideale Nachschlagewerk für Vermieter. Leser bekommen kompetente Antworten auf dem aktuellen Rechtsstand.
Rudolf Stürzer arbeitet als Rechtsanwalt und Vorsitzender des Haus- und Grundbesitzervereins München. Unter Einbeziehung seiner langjährigen praktischen Erfahrung in Mietsachen stellt er das gesamte Wohn- und Geschäftsraummietrecht in einer sowohl für den Laien verständlichen als auch für den Fachmann hilfreichen Art und Weise dar.
Arbeitshilfen online: Musterbriefe, Verträge, Formulare

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